Quelle: Bundesamt für Wirtschaft und Abfuhrkontrolle; Förderübersicht: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen

Für den Neubau von Wohngebäuden besteht seit der Änderung der BEG zum 28.07.2022 keine Zuschussförderung mehr. Lediglich kommunale Antragstellerinnen oder Antragsteller haben weiterhin Anspruch auf eine Zuschussförderung über die BAFA. Die KfW unterdessen bietet seit dem 15.08.2022 Kredite und Tilgungszuschüsse für Komplettsanierungen und Neubauvorhaben an. Die Förderung über die Kreditvariante für Neubauten ist dabei mindestens an die EH/EG 40 NH gebunden. Die Tilgungszuschüsse liegen für Neubauten bei einem Maximum von 5 %.

Zur weiteren Erklärung stellen wir Ihnen nachfolgend die Effizienzhaus-Klassen im Neubau in Kombination mit der Förderung vor. Gefördert werden die Errichtung und der Ersterwerb neu errichteter energieeffizienter Wohngebäude, die das energetische Niveau eines Effizienzhaus-Standards EH/EG 40 NH erreichen. Der Standard des Effizienzhauses 40 NH kann erreicht werden, wenn das Haus ein Nachhaltigkeitszertifikat besitzt. Dazu muss die akkreditierte Zertifizierungsstelle mit einer Nachhaltigkeitszertifizierung die Übereinstimmung der Maßnahme mit den Anforderungen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ bestätigen.

Die maximale Kreditförderhöhe bei einem Neubau oder Kauf einer zu errichtenden Immobilie beläuft sich auf 120.000 Euro. Dies ist unter allen Umständen gekoppelt an die Bedingung, dass mindestens die Energieeffizienz-Klasse- 40 NH erreicht wird. Der Tilgungszuschuss liegt im Rahmen der Förderung bei 5 %, ergo 6.000 Euro.
Die Kosten für Fachplanungs- und Baubegleitungsleistungen sind bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 10.000 Euro pro Zuwendungsbescheid und Kalenderjahr förderfähig, bei denen eine neue Effizienzhausstufe erreicht wird. Dagegen liegt die Höchstgrenze für Mehrfamilienhäuser mit mindestens drei Wohneinheiten bei 4.000 Euro pro Wohneinheit, insgesamt maximal 40.000 Euro pro Zuwendungsbescheid und Kalenderjahr, bei dem eine neue Effizienzhausstufe erreicht wird.

Auch Sonder-Zuschläge könnten für Sie von Bedeutung sein. So kann eine Effizienzhaus EE-Klasse beim Neubau als auch bei einer Sanierung eines Altbaus erreicht werden, wenn erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 65 % des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen. Dazu können Sie folgende Arten der Wärmeerzeugung nutzen:

• Solarthermie
• Eigene Erzeugung und Nutzung von Strom aus erneuerbaren Energien zur Wärmeerzeugung, ausgenommen Stromdirektheizungen auf der Basis von Festkörperwärmespeichern
• Geothermie/ Umweltwärme/ Abwärme aus Abwasser mittels Wärmepumpe
• Verfeuerung fester Biomasse
• Verfeuerung gasförmiger Biomasse
• Anschluss an Fernwärme, die zu mehr als 65% durch EE oder unvermeidbarer Abwärme erzeugt wird

Während eine Effizienzhaus NH-Klasse erreicht wird, wenn für ein Effizienzhaus ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt wird, muss die akkreditierte Zertifizierungsstelle beim Nachhaltigkeitspaket (NH-Paket) die Übereinstimmung der Maßnahme mit den Anforderungen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ des Bundesministeriums des Inneren, für Bau und Heimat (BMI) bestätigen. Eine Effizienzhaus 40-Plus-Stufe wird erreicht, wenn gemäß den technischen Mindestanforderungen in der Anlage zur BEG WG-Richtlinie gebäudenahe Anlagen zur Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien installiert werden (z.B.: Photovoltaik). Pro Wohneinheit müssen sodann mindestens 500 kW pro Jahr zuzüglich 10 kWh/a je Quadratmeter Gebäudenutzfläche AN Strom erzeugt werden. Für den Nachweis der Mindestanforderung muss nach DIN V 18599-9 bilanziert werden.

Im Folgenden thematisieren wir für Sie die Effizienzhausklassen im Altbau und betrachten anschließend die förderfähigen Kosten. Mit der Einführung der BEG Anfang 2021 wurden im gleichen Atemzug auch Änderungen an den Effizienzhaus-Klassen für Sanierungen vorgenommen. Dadurch ist die Förderstufe Effizienzhaus 100 zum 28.07.2022 entfallen. Dagegen bestehen die Effizienzhausstufen 85, 70 und 55 weiter mit einem Tilgungszuschuss von 5 bis zu 20 %. In diesem Rahmen ist die Stufe Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse für Sanierungen neu. Hier ist ein Zuschuss von maximal 25 % Tilgungszuschuss möglich respektive 37.500 Euro maximal.

Die Novellierung zum 01.01.2023 führt die NH-Klasse auch für Bestandsgebäude durch eine entsprechende Sanierung von Wohngebäuden auf EH-55 Standard ein. Auch hierfür ist, ähnlich wie beim Neubau, eine Nachhaltigkeitszertifizierung durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle von Nöten, die die Übereinstimmung der Sanierung mit den Anforderungen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ bestätigt. Dadurch schafft das BMWK (Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz) und BMWSB (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen) die notwendige Grundlage für nachhaltige Sanierung auch für Wohngebäude im Bestand.

Hinsichtlich der förderfähigen Kosten ist es von Bedeutung, dass durch das Erreichen der Effizienzhausstufe 85 (Minimum) durch Sanierung bis zu maximal 120.000 Euro pro Wohneinheit gefördert werden können. Dagegen entfällt, entsprechend zum Entfall der Förderstufe Effizienzhaus 100, die Förderbarkeit eines EH-100 durch die neue BEG zum 28.07.2022.

Die Effizienzhaus EE-Klassen existierten auch bei Altbausanierungen und können erreicht werden durch das Erbringen der Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes durch erneuerbare Energien. Der dafür erforderliche Anteil muss bei mindestens 65 % liegen. Zudem erhöhen sich bei diesen Klassen die förderfähigen Kosten von 120.000 Euro auf bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.

Sofern das zu sanierende Gebäude zu den energetisch schlechtesten 25 % des Gebäudebestandes in Deutschland gehört (WPB = „Worst performing building“) und eine Sanierung auf EH-70 EE beantragt ist, werden weitere 10 % der Kosten förderfähig. Der seit September 2022 wirksame WPB-Bonus wurde im Rahmen der Novellierung (09.12.2022) ausgeweitet und erhöht. Die Änderungen gelten somit bereits seit dem 01.01.2023.

Allerdings fallen zum 01.01.2023 stromerzeugende Anlagen auf Grundlage erneuerbarer Energien wie beispielsweise, Photovoltaik, Windkraftanlagen oder Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen sowie Stromspeicherung für den Eigenbedarf aus der Förderung raus und sind damit nicht mehr förderfähig.

In Bezug auf Ein- und Zweifamilienhäusern sind bis zu 10.000 Euro für Fachplanungs- und Baubegleitungsleistungen pro Zusage/ Zuwendungsbescheid und Kalenderjahr förderfähig. Bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten beträgt die Höchstgrenze dagegen 4.000 Euro pro Wohneinheit. Maximal und insgesamt sind 40.000 pro Zusage/ Zuwendungsbescheid und Kalenderjahr förderfähig.

Abschließend sollen Ihnen die möglichen Sonder-Zuschläge für umfassende energetische Sanierungen skizziert werden. Seit dem 01.01.2023 sind drei Zuschläge, die auch in Kombination möglich sind, existent:

• 5 % EE-Effizienzklassen-Bonus
• 10 % WPB-Bonus: Zuschlag bei „worst performing building“ auf mindestens EH-70
• 15 % SerSan-Bonus für serielle Sanierung

Das zweite Reformpaket der BEG ermöglicht dir zum 01.01.2023 einen weiteren Bonus für Sanierungen und ist damit bereits existent. Dadurch erhalten Sie bis zu 15 % Tilgungszuschuss mit dem seriellen Sanierungsbonus (SerSan-Bonus), sofern Sie auf EH-55 oder EH-40 Standard sanieren. Bei der seriellen Sanierung kommen vorgefertigte Bauelemente für Dach und Fassade zum Einsatz. Dabei ist der SerSan-Bonus kombinierbar mit der EE- und NH-Klasse sowie mit dem WPB-Bonus. Der WPB-Bonus ist mit dem SerSan-Bonus auf maximal 20 % begrenzt.

Bei wem beantrage ich die BEG?

Eine der größeren Neuerungen durch die BEG ist diese, dass Sie weniger Aufwand bei der Antragstellung haben. Seit dem 28.07.2022 gilt: Wer einen Zuschuss für Einzelmaßnahmen beantragen möchte, kann dem bei der BAFA nachkommen. Die Antragstellung erfolgt über das entsprechende Antragsformular. Möchten Sie dagegen einen Kredit für Sanierung oder Neubau von Gebäuden fördern lassen, beantragen Sie dies bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Das BEG-Antragsverfahren - Förderung in 5 Schritten

Zunächst gilt: Bevor Sie sich konkret mit der Antragstellung befassen, sollten Sie sich ein umfassendes Bild Ihres Vorhabens gemacht haben und bereits Angebote eingeholt haben. Hier folgt die Schritt-für-Schritt-Erläuterung der Antragstellung:

Schritt 1: Lassen Sie sich beraten! Einholung von Angeboten / Beauftragung eines Energie-Effizienz-Experten (EEE)

Je nachdem, wie Ihre Planungen, Ideen und Wünsche aussehen, können Sie Ihr Vorhaben mit einem Fachbetrieb planen und umsetzen. Ist Ihr Vorhaben größer dimensioniert, ist die Unterstützung durch einen Energieeffizienzexperten unbedingt empfehlenswert. Fachberater, mit der entsprechend benötigten Kompetenz finden Sie auf der extra dafür eingerichteten Website . Die Energieberatung dieser Art ist wiederrum, wie zuvor bereits ausgeführt, förderbar.

Anschließend sollten Sie sich mindestens ein Angebot, möglichst mehrere Angebote von Fachunternehmen über die Maßnahme/ Anlage einholen.

Sofern ein Energieeffizienzexperte konsultiert wird, wird die technische Projektbeschreibung (TPB) in Auftrag gegeben. Der EEE stellt dir dann die „TPB-ID“ zur Verfügung, welche im Antrag abgefragt wird.

Schritt 2: Stellen Sie Ihren Antrag

Als Nächstes sollten Sie das Merkblatt zur Antragstellung lesen und online einen Antrag stellen. Daraufhin ist die Bestätigungsmail mit dem zugehörigen Aktivierungslink abzuwarten. Ist die Mail in deinem E-Mail-Postfach eingegangen, können Sie die Aktivierung deines BAFA-Portal-Zugangs vornehmen. Anträge bei der KfW stellt in der Regel dein Energieeffizienzexperte.

Schritt 3: Auftragsvergabe / Vertragsabschluss und Prüfung der Unterlagen

Als antragstellende Person können Sie den Auftrag vergeben und den dazu nötigen Vertrag abschließen. Anschließend kann die Umsetzung der Maßnahme erfolgen (Installation, Inbetriebnahme der Anlage).

Unterdessen prüft die BAFA Ihren Antrag, erstellt Ihren Zuwendungsbescheid und sendet Ihnen diesen per Post zu.

Schritt 4: Durchführung der Maßnahme und Einreichung des Verwendungsnachweises / Beauftragung eines Energie-Effizienz-Experten (EEE)

Sofern Ihr Förderbescheid bei Ihnen im Briefkasten liegt und positiv ausfällt, können Sie offiziell und ohne Risiko Ihren Auftrag vergeben und die Umsetzung Ihrer Maßnahme beginnen. Falls ein EEE eingebunden wurde, folgt nun die Beauftragung und Erstellung des technischen Projektnachweises (TPN) und Sie erhalten die „TPN-ID“. Sobald die Maßnahme fertig gestellt ist, können Sie im BAFA-Portal den Online-Verwendungsnachweis erstellen, dort die erforderlichen Nachweise hochladen, die TPN-ID eintragen und den Nachweis direkt online absenden.

Schritt 5: Prüfung und Auszahlung

Jetzt wird der Online-Verwendungsnachweis sowie die Nachweis-Dokumente geprüft. Fällt die Prüfung durch das BAFA positiv aus, wird Ihr Festsetzungsbescheid erstellt, Ihnen per Post zugeschickt und der gewährte Zuschuss ausgezahlt.

FAQ - häufig gestellte Fragen zur BEG-Förderung

Bitte beachten Sie, dass wir die hier veröffentlichten Informationen und Angaben mit Sorgfalt zusammengestellt haben, aber für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Rechtsverbindliche Angaben erhalten Sie bei den jeweils genannten Institutionen.